如今人们的支付方式、消费模式，其实还是比较多样化的，对于一些自身消费能力不足的小伙伴来说，想要购买一些比较贵的东西，比如说手机、电脑的手机，不再需要攒钱购物，而是直接借助超前消费的模式，选择分期付款就行了，但这样做，其实是需要一定的手续费的。而有些用户可能就会说，如果是当月借、下月还呢？

  不可否认，以支付宝花呗为例，如果真的是当月借、下月还，确实就如同是花自己的钱一样，不需要承担任何其他的费用，可是通过一系列的事件，相信大家也看透了马云这位企业家，本质上也只是商人罢了，而对于商人来说，显然不可能做一些亏本的买卖，那既然如此，为啥支付宝“诱导”用户，首选花呗付款？答案已经确认了！

  首先，第一个原因，就是大部分能够使用花呗的场合，都是在阿里巴巴旗下的一些平台进行消费，也就是说，马云通过“超前消费”，间接捆绑了很多用户，只能在阿里巴巴消费，这样一来，即便马云不去赚大家的利息，却能够间接通过别的方式获利，但也不仅仅是这样而已。

  其次，第二个原因，就是花呗用户人数太多了，多达好几亿，在这其中有相当一大批部分的人，不能够做到全款还清，也就导致这部分的人，每个月都需要为自己“超前消费”，承担一定的手续费，而由于人数众多，即便人均只是5-10元，那对于蚂蚁集团来说，那也是几十亿的营收。

  所以说，综上所述大家也能够发现，其实支付宝会去“诱导”一些用户，首选花呗付款，并不是真的为了大家造型，只是纯粹想要捞钱罢了。

打开支付宝，扫一扫下面二维码，可以领红包哦！

  由于近期疫情封控，很多社畜小伙伴儿们都开始了居家办公模式。随着居家办公， 各个公司也开始了对小伙伴们儿的工作状态做起各种各样的考核。

  居家是不是认真工作， 是不是打着工作的名义， 在偷偷干别的事情，这都是考核的内容。

  比如小编的公司， 就是对员工的企业微信作为考核。人事部会不定点的检查，在办公的小伙伴企业微信图标是否点亮， 如果几次抽查是待机状态，就会给偷偷记上一笔，并且还会对考勤产生直接影响，俗话说：“你有张良计，我有过墙梯”，小编怎么能受得了这种束缚， 于是就花了一上午时间开发了这个小工具，“自动托管企业微信”；并且还可以针对其他软件单独做开发，这也是算是一种自我创新吧，有需要的小伙伴，可以在本文章下方点击WeChat图标，获取小编个人微信二维码，申请加我为好友，我会私发给你的。

  有了小工具，托管企业微信， 就不用功担心企业微信在线状态，超过15分钟就变成离线状态了。

企业微信在线状态图标如下：

使用小工具托管企业微信后， 即使小伙伴们不在电脑旁边， 企业微信也能持续点亮在线图标；

小工具界面如下：

工具托管后企业微信，会自动缩放企业微信窗口， 达到认为操作电脑的目的，详细步骤见如下演示视频；

软件下载传送门

https://www.yuque.com/xiaochuanling/hn8uxq/avn04ru3x9rr5fyk?singleDoc#%20

c#中的Distinct大多用于对数组去重，一般数组为基础的数据类型，例如 int,string.也可以用于对象去重，我们看看C#对Distinct方法的定义

Distinct对象数组去重复

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public class ReceiptOwnerEqualityComparer : IEqualityComparer<ReceiptOwner>
{
    public bool Equals(ReceiptOwner x, ReceiptOwner y)
    {
        return x.ReceiptId == y.ReceiptId
            && x.UserName == y.UserName
            && x.SchoolName == y.SchoolName
            && x.DepartmentName == y.DepartmentName;
    }

    public int GetHashCode(ReceiptOwner table)
    {
        var key = $"{table.ReceiptId}{table.UserName}{table.SchoolName}{table.DepartmentName}";
        return key.GetHashCode();
    }
}

继承IEqualityComparer接口必须实现 Equals 和 GetHashCode 方法

我们比较的时候，传入一个 ReceiptOwnerEqualityComparer 的实体即可：

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.Distinct(new ReceiptOwnerEqualityComparer()).ToList();

参考

https://blog.csdn.net/lishuangquan1987/article/details/76096022

“我们目前有300万DAU，转化率超过10%，旗下的头部KOL在私域流量方面有很强势的变现能力。未来我们将进一步和MCN公司合作，完成矩阵化布局，以争取在红利消失的下半场拥有更好的长尾效应……”

作为一名合格的全媒体运营者，一定每天都被这些看似高大上的名词刷屏吧？这些行业术语你都懂吗？各种缩写又是什么意思？从事全媒体运营，一定要知道的这38个行业术语，大家一定记得收藏！

关键词：DAU、日活

释义：DAU(Daily Active User)日活跃用户数量。常用于反映网站、互联网应用或网络游戏的运营情况。DAU通常统计一日（统计日）之内，登录或使用了某个产品的用户数（去除重复登录的用户），这与流量统计工具里的访客（UV）概念相似。

举例：腾讯游戏宣布《王者荣耀》2020年至今的平均日活跃账户数超过1亿，成为全球第一个日活跃账户数“亿”量级的游戏产品。

关键词：MAU、月活

释义：MAU（Monthly Active User）是一个用户数量统计名词，指网站、app等月活跃用户数量（去除重复用户数）。数量的大小反映用户的活跃度，但是无法反映用户的粘性。

举例：字节跳动CEO张楠通过微头条称：抖音视频搜索的月活跃用户已经超过5.5亿。

关键词：KOL

释义：关键意见领袖(Key Opinion Leader简称KOL)是营销学上的概念，通常被定义为拥有更多、更准确的产品信息，且为相关群体所接受或信任，并对该群体的购买行为有较大影响力的人。比如我们常说的大V、网红。

举例：一万五千名KOL喂养出的完美日记上市，后浪逸仙还有未来吗？

关键词：ACG

释义：ACG 是 Animation、Comic、Game 的缩写，也就是动画、漫画、游戏的总称。尽管 ACG 文化最发达的国家是日本，但这个词是中国本土词汇，日本并没有种概括哦。所以如果和日本朋友说起 ACG 领域，ACG 文化，对方可能会一脸懵逼。

举例：史莱姆占据了整个新番列表，一个萌王带来的资源，养活半个ACG！

关键词：MCN

释义：MCN是个舶来品，英文是：Muti-Channel Network。用我们的大白话讲，MCN其实就是一个内容创作者的公司型管家，也称网红经纪人，网红中介机构。

举例：某MCN机构，会从网红湾里挑选长相有记忆点、有擅长领域、有合理人设的素人（有潜力成为网红的人，准网红），进行签约合作，并根据素人的特点，进行相应的培训。

关键词：头图

释义：头条封面简称为头图。也就是单次推送中第一条文章的封面图片。作为一次推送中唯一一张醒目的图片，头图的选择会对打开率产生一定程度的影响。

举例：今天这个头图也太丑了吧，只能显示一半，尺寸不对。

关键词：B端、To B

释义：企业（Business）付钱就是B端，个人/消费者（Consumer）付钱就是C端。B端产品是服务于某一个行业的企业的产品。同时，意味着行业属性非常强。因为你是服务于企业的，那么他们的业务就是你的产品逻辑，需要你理解他们的业务。

举例：5G消息商用倒计时 酷似微信小程序瞄准B端市场。

关键词：OMO

释义： OMO（Online-Merge-Offline 线上线下的全面整合）的概念。打造线上——移动——线下三位一体全渠道、全时段、全终端的体验店营销系统，使企业与用户能够通过各种载体及终端进行交易和消费。

举例：O2O模式已成为过去，OMO模式将成为2021年数字化娱乐下一个风口。

关键词：UGC

释义：UGC互联网术语，全称为User Generated Content，也就是用户生成内容，即用户原创内容。随着自媒体兴起，越来越多人更愿意发布一段文字或随意一篇文章来表达自己，而很多用户都不是专业媒体人出身，所以，这些都是UGC内容。

举例：B站多次被约谈：UGC平台亟需内容审核新方案

关键词：PGC

释义：与 UGC 相对应，PGC 是指 Professionally-generated Content，即专业生产内容。最典型的例子是腾讯视频、优酷视频、爱奇艺等平台。通过发布电影、电视剧、综艺节目等内容吸引用户。

举例：自媒体以UGC为主，穿插PGC（没有PGC就没有收入）。至于OGC，那是企业的事，跟个人自媒体无光。

关键词：马太效应

释义：马太效应（Matthew Effect），指强者愈强、弱者愈弱、好的愈好，坏的愈坏，多的愈多，少的愈少的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学等众多领域。

举例：根据 2018 第三季度财报显示，微信日活已经突破 10 亿。受马太效应影响，新社交软件撼动微信的可能性几乎为零，与此同时，微信也必将进一步下沉， 继续获得新用户。

关键词：羊群效应

解释：羊群效应(The Effect of Sheep Flock或Herd Effect) ”，在管理学上是一个著名的定律，关键词是“从众心理”。这个词常用来描述个体的不加思考直接从众的行为表现。

举例：不可忽视的“羊群效应”，说说春节档电影票房的虚高现象。

关键词：长尾理论

释义：长尾理论，简单地说就是一种新的商业框架或者模式。拥有大量的自生产者或者规模化高效率的生产源，通过低成本的数字商品存储（或与有形产品混合），建立聚合标准和信息过滤器，并通过搜索和社区关联、用户口碑，建立顾客关系，并从中获利。

举例：“长尾理论”下的互联网爆炸经济。

关键词：二八定律

释义：19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发现的。他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称二八定律。

举例：春节假期的7天时间里，总票房突破了78亿。让原本“和睦”的电影行业，也笼罩上一层层迷雾，“二八定律“也浮现出来。《唐人街密探3》和《你好，李焕英》占据了八成的票房。

关键词：内容创业

解释：内容创业，一种以创造高质量的内容为手段的创业方式，目前主要以自媒体、知识付费为主，可实现的内容创业平台有“公众号”、“头条号”、“喜马拉雅FM”等，不论在哪个平台，形式如何，风格深刻或娱乐，只要发布的内容有市场，都是一种内容创业。

举例：普通人逆袭的绝佳时机来临：学会内容创业，不投资也能赚大钱！

关键词：内容付费

释义：将原本免费的内容转化为付费产品或服务，以实现商业价值。吐槽：在你卖艺时，有人恰好路过，觉得你演得不错，愿意打赏你。

举例：Twitter将推出订阅服务：用户为独家内容付费.

关键词：内容消费

释义：用户对内容或知识的付费模式由刚性消费转向柔性消费，不再以获得知识为唯一消费原因，由增长焦虑驱动转为由娱乐消遣、好奇为消费驱动。

举例：愤怒的内容消费者：会员越买越多，想看的却越来越少。

关键词：内容电商

释义：“内容电商”，是指在互联网信息碎片时代，透过优质的内容传播，进而引发兴趣和购买，其采取的手段通常为直播、短视频、小视频等。

举例：华策影视与小芒电商签署战略合作协议，强强联手打造内容电商平台。一条、日食记、灵魂有香气的女子、野食小哥。

关键词：公域流量/私域流量

解释：公域流量即公有区域流量，与之相对的私域流量即私有区域流量。公域流量是指由平台掌握分发权限，不受个人或品牌影响的流量类型，例如淘宝首页、公交广告、App 开屏广告、抖音主页等；而私域流量的主要例子有微信公众号推文、微信朋友圈、淘宝直播粉丝等，需要通过沉淀及积累来获得的、更加精准、转化率更高的垂直领域流量。

举例：从公域流量到私域流量，如何沉淀更有效？

关键词：矩阵化

解释：新媒体品牌为扩大品牌效应、进一步吸引受众、互相推广为目的而进行的品牌多元化战略。通常能够沉淀更多粉丝，并且进一步完成商业闭环，提高变现能力。

举例：200万粉丝100万变现，视频号矩阵运营如何搭建团队？

关键词：头部账号/头部用户

释义：粉丝量级达百万，阅读量级达百万，综合影响力较大。同类账号中，人们首先关注到它们。

举例：研究了100个头部账号，10w+的封面图都是这样设计的。

关键词：打开率

释义：打开率指打开内容的粉丝占比，具体算法为（阅读量÷粉丝数）×100% 举例：拥有 3000 粉丝，头条阅读量 1500，则打开率 =（1500÷3000）*100%= 50%，通常来说，打开率指头条打开率，不表示全账号所有文章的打开率。

举例：微信公众号新能力：打通企业号增添强提醒，打开率终于有救了。

关键词：转化率

释义：转化率用来表示活动的完成效果，具体算法为（达到预期目的的用户数÷ 参与活动的总人数）*100%。

举例：有 100 个用户参加了你的线下见面会，最终 10 个人购买了你的新书，则本次活动转化率为 10% 。

关键词：人格化

释义：简单地说就是“说人话”，提高账号整体的拟人感，从而拉近与用户的关系。比如「博物杂志」变成「博物君」，「共青团中央」变成「团团」。多用“我” 和“你”，少用“我们”和“你们”。

举例：学习全媒体运营系列课程，关注“第五力量学院”，小五第一时间为您在线解答。

关键词：两微一抖

释义：微博、微信、抖音三大平台的合简称，还有相应配套的“双微平台”和“双微一抖一红（小红书）”。

举例：两微一抖一快手，短视频赛道上演battle大战。

关键词：调性

释义：公众号、微博等账号的整体风格，长期形成的 “调调+个性”，通常由定位、文风、视觉、价值观等构成。

举例：火爆全网，思念食品塑造年轻化品牌调性。

关键词：用户画像

释义：通过用户属性中各项数据，搭建而成的整体人群面貌，包括用户的性别、年龄、职业、收入水平、受教育程度、婚育情况、兴趣爱好、消费指数等数据。

举例：从用户画像来看，我们的受众主要是那些生活在一二线城市的、具有一定消费能力的、受教育程度较高的年轻女白领。

关键词：下半场/红利期结束

释义：这也算是新媒体领域内最常见的词汇之一了，意思就是红利上升期的结束。通常表现为市场大体分割完毕、新用户减少、涨粉达到瓶颈、打开率下降。

举例：电商直播红利期恐已结束，购买流量成难以承受之重，未来欠明！

关键词：开白

释义：在微信公众号生态环境内，超过 300 字的文章可以添加“原创声明”， 在添加过原创声明后，想要转载该篇文章需要通过原作者允许。也就是“开放转载白名单权限”，简称开白。

举例：经常转载文章，对方都开白了，微信非说我违规，无语了。。。

关键词：单钩、双钩

释义：在公号中，发布原创内容后，可选针对某些兄弟账号开放转载白名单，“单钩”表示可修改文章，“双钩”表示可修改文章，并且可以不显示转载来源。由于“不显示转载来源”授权需要额外再添加一个√，因此称为“双钩”。

举例：能给双钩的都是真爱，真的。

关键词：互推

释义：指关系较好的账号间相互推荐，为对方引流，以提高双方的粉丝和阅读数。

举例：微信公众号互推常见的技巧，提高粉丝必备技能。

关键词：白名单群

释义：新媒体编辑们为了方便寻找转载文章、开白名单而组成的微信群。

引用:

https://www.sohu.com/na/455690790_120952539

Windows 0x80190001错误解决

方法一

关闭代理软件, 重新登录windows账号;

方法二

1、使用windows的搜索功能（或直接使用快捷键win+s），输入cmd，会出现命令行提示符，右键选择管理员身份运行；
2、在弹出的命令框内输入：netsh int ip reset，按下回车键即可；
3、在命令框继续输入：netsh winsock reset，按下回车键以重置网络，此时需要重启你的计算机，重新启动之后看是否恢复正常，若还存在0x80190001这样的错误，请继续按以下步骤进行；
4、打开windows设置，选择网络和Internet > 以太网 > 网络和共享中心；

5、点击当前所连接的网络，选择属性 > 勾选Internet 协议版本4 (TCP/IPv4)并双击 > 按下图进行设置即可；

6、返回到网络和共享中心，左下角选择Internet 选项 > 选择高级 > 点击重置（勾选删除个人设置）并确认重置；

7、重新启动计算机，windows 0x80190001问题解决。

多线程调用同一个方法，并行执行，提高程序响应速度；

完整代码

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static ConcurrentDictionary<string, string> currentDictionary = new System.Collections.Concurrent.ConcurrentDictionary<string, string>();

        static void Main(string[] args)
        {
            Task.Run(() => testMutiThread()).Wait();
        }

        private static async Task testMutiThread()
        {
            #region 开启这段代码； 原来本程序6分钟执行完毕， 加上后1分钟执行完毕；
            int maxWorkerThreads, maxIoThreads;
            ThreadPool.GetMaxThreads(out maxWorkerThreads, out maxIoThreads);

            Console.WriteLine("maxWorkerThreads = " + maxWorkerThreads);
            Console.WriteLine("maxIoThreads = " + maxIoThreads);
            //maxWorkerThreads,64位操作系统是2047，32位是 1023，因为自己占用一个线程；maxIoThreads 都是1000；
            var res = ThreadPool.SetMinThreads(maxWorkerThreads, maxIoThreads);
            Console.WriteLine(res);
            #endregion

            var list = new List<Task>();

            for (int i = 0; i < 10000; i++)
            {


                list.Add(await Task.Factory.StartNew(async () => await show()));


                if (list.Count == 100) // 始终控制线程数在 <= 100 个Task任务执行；
                {
                    var task = await Task.WhenAny(list.ToArray());//任意一个完成，返回task的索引；
                    list.Remove(task);
                }

            }

            Console.WriteLine("ok");

            await Task.WhenAll(list.ToArray());

            Console.WriteLine(currentDictionary.Count);
            Console.WriteLine("end");
        }



        /// <summary>
        /// 多线程执行
        /// </summary>
        static async Task show()
        {
            Console.WriteLine(DateTime.Now.ToString("yyyy-MM-dd HH:mm:ss fff") + "  " + Thread.CurrentThread.ManagedThreadId);
            //Thread.Sleep(1000 * 60);
            await Task.Delay(1000 * 5);

            currentDictionary.TryAdd(Guid.NewGuid().ToString(), Guid.NewGuid().ToString());

            Console.WriteLine($"-当前进程所有线程数：{Process.GetCurrentProcess().Threads.Count} ---");
            Console.WriteLine();
        }

多线程异步调用同一个异步方法 show；

多线程对currentBag包，添加随机字符串 guid值，预计10000个，实际添加就是 10000个；

SetMinThreads 是当前程序，获取服务器最大线程池；利于提高线程创建速度；

执行结果

timeout expired. the timeout period elapsed prior to obtaining a connection from the pool. this may have occurred because all pooled connections were in use and max pool size was reached

中文错误信息：

超时时间已到。超时时间已到，但是尚未从池中获取连接。出现这种情况可能是因为所有池连接均在使用，并且达到了最大池大小

连接池（connection pool）

对于共享资源，有一个很著名的%ignore_a_1%模式：资源池(resource pool)。该模式正是为解决资源频繁分配、释放所造成的问题。数据库连接池（connection pool）的基本思想就是为数据库连接建立一个“缓冲池”。预先在缓冲池中放入一定数量的连接，当需要建立数据库连接时，只需要从缓冲池中取出一个连接，使用完毕后再放回去。数据库连接池负责分配、管理和释放数据库连接，它允许应用程序重复使用一个现有的数据库连接，而不是再重新建立一个。避免重复多次的打开数据库连接而造成的性能的下降问题和系统资源的浪费问题。

连接池相关参数

由于访问数据库的驱动很多，不同驱动的连接池参数等可能有所差异，具体以实际情况为准，我们以ado.net为例，来分析一个连接数据库的连接配置，providername=”system.data.sqlclient”， 这里没有设置max pool size、pooing等参数，那么其实都是取其对应的默认值。其中pooling参数默认情况下为true，max pool size值为100

错误的原因其实就是连接池中的连接被用完了，后面的请求建立数据库连接时，连接池中没有可用的资源（连接），那么就分配到等待连接池分配的队列中，而其等待的时间超过了参数“connection timeout”的值，就抛出这个异常信息。

错误的解决方案：

1：业务量突然暴增，当前并发请求连接数据的数量超过了连接池的最大连接数（默认情况下，最大连接数是100），出现这种情况时，必须调整数据库连接字符串参数max pool size值为一个合适的值。这种情况一般较少见。

2： leaking connections问题导致。

其实这里个人理解为数据库连接没有正常关闭。有些是代码逻辑问题导致，有些是没有正确处理异常问题。

参考资料

https://www.ssfiction.com/sqljc/628763.html

A second operation was started on this context before a previous operation completed. This is usually caused by different threads concurrently using the same instance of DbContext. For more information on how to avoid threading issues with DbContext, see https://go.microsoft.com/fwlink/?linkid=2097913

问题出现场景

多线程操作EFCore 获取数据库上下文姿势不对；以下是正确姿势！

需求

使用 ef core v5.0.9 对数据库表新增数据。

多线程操作EFCore

步骤1：设置程序线程池最大化

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public static void Main(string[] args)
{
    int maxWorkerThreads, maxIoThreads;
    ThreadPool.GetMaxThreads(out maxWorkerThreads, out maxIoThreads);

    CreateHostBuilder(args).Build().Run();
}

有利于程序中线程创建速度加快。

步骤2：OrderingContext 数据上下文注入为瞬时

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public void ConfigureServices(IServiceCollection services)
        services.AddDbContext<OrderingContext>(options =>
            {
                if (Startup.EfLoggerFactory != null)
                    options.UseLoggerFactory(Startup.EfLoggerFactory);
                options.UseSqlServer(configuration["OrderCommandDBConfig:ConnectionString"]);//, builder => builder.EnableRetryOnFailure()
            },
            ServiceLifetime.Transient,
            ServiceLifetime.Transient
            ).AddUnitOfWork<OrderingContext>();

注入DbContext声明周期为， ServiceLifetime.Transient ， 其他Ioc容器也设置为这个瞬时状态；

步骤3：仓储注入IServiceProvider

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public class OrderRepository : Repository<Order, OrderingContext>, IOrderRepository
{
    private IServiceProvider _serviceProvider;


    public OrderRepository(OrderingContext context, IServiceProvider serviceProvider) : base(context)
    {
        _serviceProvider = serviceProvider;
    }

业务代码调用数据库上下文， 从_serviceProvider获取数据库上下文实例

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using (var ct = _serviceProvider.GetService<OrderingContext>())
{
	...业务代码...
}

  买房一定要买当地最好的地段，小编说的是三四线城市。甚至是在县城，如果我们非要在三四线城市买房子，或者说是县城买房子的话，一定要记住啊，很重要，一定要买当地最好的地段，最好的单元，最好的楼层，最好的朝向，最好的户型的房子，当然还有一个最好的配套的房子，一定要记住。

  换句话说，要在我们能力范围之内买单价最贵的房子，要买我们当地富人区的房子人集中的地方，因为到时候我们的房子涨不涨？姑且放在一边，将来以后只有这样的房子，我们才有可能甩手再去卖掉。

  第一套房子买对，我们的整个家庭可能会踏上财富增长的快车道，买错了我们就会掉进一个身不见底的大坑，连纠错的机会都没有，短时间日内再翻身真的是很难，真的很难，真的很难。所以，第一套房子一定要买对，怎么买对？

我给你的十个建议。

  第一，第一套房子一般都是刚需房，刚需房，买房不要等。最好的买房时机不是我们钱攒够，而是我们的钱凑够。咱们国家的楼市是政策，是我们永远不知道明天，下个月，下半年明年的房价到底是涨还是跌，不要相信任何一个说自己能够准确预测房价涨跌的所谓的专家。假如信这个的话，我们肯定会掉坑儿，刚需买房凑够首付我们买对了。

  第二，记住房子也是商品。是商品，就会遵循市场的一个基本的供需关系。房子的价值决定价格，贵有贵的道理，便宜一定有便宜的原因。房子基本上没有所谓的性价比。我们买的便宜，将来以后一定是卖的便宜，我们买的贵，将来肯定卖的贵。

  第三，买房是地段为王，亘古不变。交通商超，学校这些最基本的配套，我们至少要占两个，一个都不占，我们一定要慎重买。买了大概率会砸在自己手里。换房的时候我们会哭的找不到北，不要过度的纠结于户型朝向和楼层，如果一个楼盘我们到了现场，还有很多的楼层供我们选择，这个楼盘就不是我们的首选。好的楼盘都是靠抢的，怎么还会让我们悠哉悠哉的去选择？没有十全十美的房子，任何一个价位的房子都有不完美，我们本来钱就不多，我们再这么纠结下去，犹豫来犹豫去，我们会把最重要的一个因素错失，这个因素就是，行情。

  第四，老城区的学区房子配套好，但是房子破，新城区的房子好，但是配套不行，鱼和熊掌不能兼得。买房子之所以产生纠结是我们的贪心太大，什么都想要，一套房子，预算有限就不要想的太多，只想我们最需要什么，而不是我们最喜欢什么。我们要记住，任何房子都不完美。买房子我们之所以产生纠结，不是没有好房子供我们选，而是我们的钱不够。

  第五，买房我们要相信中介，但是我们又不能迷信中介，我们要提前准备，多找一些中介，跟他们交朋友，挑选人品好的中介，深入交流。我们要记住，一个好的中介，他是靠他的专业来打动我们，而不是靠他的殷勤来打动我们。找到那些有责任心，靠谱的专家，顾问型中介，不要只关注我们的服务体验，他们可能脾气不好，让我们找不到当皇帝的感觉，但是却可以给我们实实在在的带来财富。

  第六，必须一定要记住，房子买来不仅仅是为了住，不仅仅是为了住。房子除了居住还是一种资产，还要让他增值保值，即使没有增值保值这个诉求，我们将来肯定还要换房。不要想着住一辈子，既然想到换房，换的时候，我们就需要我们的房子能够快速的卖出去，所以您买房子的时候，就一定要考虑房子的流动性，公寓，小产权房，商铺这些虽然也叫房子，但是这些房子流通性是非常差的。买来别说以后涨不涨，涨不上来以后，换房的时候，我们卖都很难卖出去，买房的时候，便宜有什么用。我们卖的时候，照样便宜。

  第七， 没钱就垫垫脚，有钱也不能乱买。

  第八，房子的大小是有讲究的，在一二线城市买房，首选70-90平米的房子，因为流通性最好。三四线城市首选100-120平米的三居或者是小四居，这种房子最保值，将来也最好卖出去。记住即使我们再有钱，买一套大的，不如买两套小的。

  第九，小白第一买房不要轻易听信身边亲戚朋友，尤其是长辈的意见。

  第十，我们只管给长辈要钱就可以了，因为老一代对房子的认知是不全面的，他们很少主动去了解楼市的动向，老一代人对房子的认知大部分还停留在仅仅是满足居住上。过多的听取他们的意见，反而在买房这个问题上对我们形成很大的牵绊。有多少在大城市工作的年轻人浪费了首套首贷资格，把自己的第一套房子买在了老家的县城，买在了老家县城就后悔了。这不就是太在意父母和亲戚朋友的意见的结果呢？一时冲动是魔鬼。攒钱十年工，买房十分钟，第一次买房要抓紧，但并不是我们买房要冲动。很多人连自己的购房资格，贷款资格都没有搞明白，路过一个楼盘觉得不错就把定金给下了，现在开发商的房子并不好卖，我们这么冲动的下了定金后悔了，再往外退是非常难的，一边凑首付，一边研究学习多踩盘，多了解行情了，能让我们少踩很多坑儿。如果我们想顺顺当当踏踏实实的买到一套好房子，别偷懒，现在开始。学习吧。