第一, 我们千万别留真姓名和电话。这样我们万一相中这个楼盘，我们还能出去找中介，和我们分分脏。我们知道中介给售楼处成一单能赚到多少钱吗？最少2-3万！所以说我们在售楼处看好了房子，记下来，我们出去找中介谈，我们说我打算通过我们买房，我们返给我多少佣金，返多少，我们可以自己跟中介谈，中介说可以，咱们就在中介这里买，不行再找另外一家中介，咱们是给中介送钱了，他不干有的是中介干。所以说别留姓名和电话。不过现实中也有很多变态开发商在售楼处，安装人脸识别系统，就是防止我们去过了售楼处之后再出去就找中介私自谈价格。不过也很好破解，我们带个长的遮阳帽子，带个墨镜，脖子挂个围巾，反正总是有办法。

  第二, 有些某音大神他会叫我们在售楼处。问什么备案价，容积率，车位配比等一些专业术语，在这里小编劝大家进去不要乱问，别一见面，拉人家售楼小姐姐都扯这些专业术语。人家售楼处很可能当成同行，拒绝给我们服务。另外，我们要是实在不放心，我们就看一个预售证。一个预售证就行，咱们把精力放到重点上。

  第三, 就是看那个沙盘和区位图，我们必须接受一个现实，就是这两个东西，他一定会造假。跟那个我们在吃方便面包装一样。图片仅供参考。首先，沙盘上这个楼间距肯定拉宽，绿化也得加特效，并且区位好的那些好配套和这个楼盘的距离也会拉近，但是我们不论他说啥，我们就记住一个准则，数据，楼间距具体多宽，我们依次来推断是买高还是买低，影不影响采光。

  第四, 如果我们是贷款买房的，就尽量让开发商给我们这个购房合同协议里边加一个补充协议。就是如果我们贷款审批不通过，把定金要退给我们，之前可能说这个非常难加，但是现在开发商，都缺钱，我们都懂的。

  楼市崩盘！！房价暴跌！！！

  小编告诉大家这是不可能的，趁早放弃幻想。

  我们想想卖地的是政府，拿地盖房子的是央企，或者是大型上市企业，给我们贷款的是国有银行，或者是股份制商业银行，怎么会允许房价暴跌呢。

  国家进行楼市调控的目的是稳定房价，稳地价，保持房地产行业平稳健康发展，平稳的意思就是房价既不能快速上涨，更不能暴跌。

  楼市调控还有一个目的就是防范发生系统性的金融风险，房地产关联了钢筋，水泥等至少60个行业，房价暴跌，楼市崩盘会对经济产生巨大的影响，我们每个人。都会受到影响。

  我们是不是还在幻想楼市崩盘了？国家将会给我们发套房子，别做梦了！

  财富要靠自己的双手去创造。

  快醒醒吧，首付凑够了，就赶快买房上车，不然我们很快就会被同龄人远远地甩在身后。

  买房是贷款好还是全款好？是多付首付好还是少付首付好？
  贷款的话是选择年限长点好还是短点好？
  是选择等额本金好还是等额本息好？
  攒了一笔钱，提前还款好不好？

  小编发现这是很多小白在买房的时候，最关心也最想不明白的五个问题，这个文章就给大家讲明白。

  对我们在虎年正确买房，肯定有帮助。

  第一买方是全款好还是贷款好？对第一次买房的年轻人来说肯定是贷款好。房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有利武器，很多人不愿意贷款，总想攒钱。攒够了以后全款买房，但是我们攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变首付，首付变车库的魔咒，年轻人买房正确的操作不是攒钱而是凑钱。首付凑够就是年轻人买房的最佳时期。

  第二买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为我们认为房子以后还会涨。不然的话我们不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉，既然我们认为房子会涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多付的首付分成两笔，再买一套房，少付首付？多贷款后期我们的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。

  第三贷款的年限是短点好还是长点好？当然是长点好。能贷20年不贷十年，能贷30年不贷20年，钱是会贬值的，而且时间越长贬值的越多，我们拉长贷款年限的目的就是使我们从银行借出来的钱，我们还的时候越来越不值钱，在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行，还款周期越长对我们越还。

  第四贷款是选择等额本金好还是等额本期好的？等额本金是前期还的多后期还的少，等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本期是个非常好的选择。月供的压力小，每个月除了月供还能维持一个比较好的生活品质，不过，对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占了家庭收入比重不大的话，倒是可以选择等额本金。

  第五攒了一笔钱要不要提前还款，如果我们有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款，如果没有而且钱放在手里确实没有什么用的话，我们当然可以提前还款，但是我们要知道，钱一旦还回去。以后万一再用的话，再拿出来就非常困难了，提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持我们现在月供压力不变，还能节省更多的利息，如果我们看好楼市，认为房价还会涨的话，我们就不要提前还款，再有能力，有条件的情况下再付首付，买一套房。

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  买房签了合同交了钱，我们以为就没事儿了吗？我们一定要第一时间去当地的不动产登记部门，做这套房子的预告登记，如果我们不做预告登记的话，开发商很有可能会把我们买的房子，一房多卖或者进行再次抵押。

  一房多卖，我们可能会钱房两空我们的房子被开发商再次抵押的话，我们到最后，办不了，房产证。

  所以，签完合同，一定要催促开发商尽快去给我们办预告登记，如果他没办，我们自己也要去办。

  公摊面积到底合理不合理，公摊面积只有咱们国家有，其他地方根本没有公摊面积这个说法。

  比如房本面积的使用面积就是一百平米，而咱们的是房本面积一百平米使用面积可能只有九十平米，八十五平米，甚至，只有七十，山西出现了一个楼盘，建筑面积是一百一十六平米的房子，实际使用面积只有八十平米居然有三十六平米都是公摊面积，这个视频火遍全网。业主说，这个公摊，大到让人怀疑人生。

  正因为有公摊面积的存在使得看上去很便宜的房子，实际上，其实很贵。

  公摊面积的存在，还引发了一系列的问题，比如这个工地，到底是怎么算的，根本不知道，也有很多开发商在卖房子的时候把本不属于公摊面积的部分，也按公摊面积卖给业主，物业保安室，还有些小区地下停车库等等。本来就属于公摊面积，业主们都已经买过单了。结果，物业又拿来卖，车位让业主再掏一次钱，这显然是不合理的。

  还有一个情况就是物业费不是按业主用面积收的，而是按照建筑面积收的，这里，包含了公摊面积，但其实物业公司，也只是维护公共区域的卫生，不同的户型，造成公摊面积比例不一样，这就造成了业主交费，不公平不合理的情况，而且，你还没地方说理。

  公摊面积，也不知道是谁发明的反正小编认为这个玩意儿存在就是很不合理的。香港之前，也有公摊面积，但是在二零一三年就取消了。

  大家觉得咱们，是不是也应该取消，公摊面积了。

美丽的郑州

双湖科技城项目，是中建方程深耕中原的重要项目之一。自2015年起，中建方程携手郑州市高新区政府，深化政企合作，整合优势资源，致力于打造郑州市“西美高新”的靓丽名片

即创新大道、青梅街、翠柏路、河阳路、枫香街、须水河东路、金盏街、规划范围东边界、红梅街围合区域，即须水河湖心岛西北区域，距离科学大道约700米，东侧为郑州大学、格力工业园，西侧为天健湖公园，北侧为郑州中学红梅街校区

天健湖木质走廊

天健湖湖心

金融岛夜景

金融岛白天

须水河

须水河

买房的终极套路，我们有了点钱的都存到了银行。老王从银行借钱买了一套房，借的这笔钱恰好就是我们刚存进去的钱。是不是相当于老王用我们的钱买了一套房，老王买完这套房子又把房子租给了我们。我们给老王付房租，老王拿着我们的房租去还银行的贷款。这是不是相当于我们在替老王养着这套房子？五年以后房子价值翻了一倍，老王把这套房子卖了又贷款买了一套更大的房子，多余的钱还给自己买了一辆豪车，这时候老王成了一个有钱人，再看看我们自己，虽然这五年的收入增加了一些，但老王把房租也提高了。多年过去了，我们的工资涨了。但是存款，并没有增加很多。我们的生活还是没啥改变，甚至更艰难，是不是扎心了？这还没完，更扎心的事发生了！成为有钱人的老王，娶了我们追求多年的女神。我们现在在好好想。我们是继续存钱还是要马上买房？

  我们肯定想不到真正的买房高手，只买二手房，真正的聪明的生意人，买房高手买房的方法和普通人的方法是不一样的。他们既能以便宜的价格买到房子，同时又能兼顾生意的现金流，做到置业，创业两不误。

  真正的高手买房从来不买新房，而只买高品质的二手房，而且他们买的时候不做按揭贷款，而是全款买下，这样买房时就有很大的讨价空间，全款买下后再做抵押贷款，贷出的钱用于公司经营，抵押贷款年限也可以到30年，而利率只有3.6%，比按揭贷款的利率低很多，同时，贷款出的额度也比按揭贷款要多很多，房子的一个重要属性就是金融属性。

  老司机。都研究透了。

我们是不是还在幻想楼市崩盘，房价暴跌，到时候国家可以给我们发套房子。买房一定要贷款，有能力，全款也不要全款，要贷款买，很多人不理解。小编一句话就说明白了，大家算账的话，贷款30年的话，要换的利息总额跟本金一样多，觉得很亏，但是我们想过吗？有一个东西叫做通货膨胀，现在的钱。肯定比以后的钱要值钱，以后的钱比现在的钱肯定要便宜，虽然我们要还的钱数字上提高了很多，但到时候要还的钱，实际的价值，或者叫购买力是完全不一样的。如果我们从银行借头猪，约定每个月还给银行多少猪肉是另外一回事，但恰恰我们借的不是猪肉，不是食物是纸币，而纸币是会贬值的，我们贷款买房就是在钱值钱的时候从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们在还给银行，而我们买的房子也在不断的增值，这样既不影响我们的生活品质，又获得了房产增值的收益，所以买房要贷款而不是全款。总之我们都是赚的，我们有能力全款买房也不要全款，不如把全款买一套的钱，分成两个首付买两套。