开着拖拉机去旅行

小编在这里教我们一个方法，总共七步，学会这个方法，保管我们买二手房的时候能成功砍价20万。二手房砍价小编独家密集。第一看上的房子一定要不动声色，以免提高房东的预期，临时涨价。第二向房东透露知道这个看的房子并不是我们的唯一选择，第三告诉房东同片区还有几套便宜的房子，如果你们的房子不降价的话，我可能会重点考虑其他几套房子。第四不经意间提出自己付全款，试探对方的底价。第五向房东说，哎呀，你们的房子挺好的，我是看上了，但是我一个人说话不算数，如果你们再能降点价，我就回家去做做家里人的工作。第六先对房子进行一番赞美，紧接着提到1-2个致命的缺点，让房东哑口无言，目瞪口呆让，房东主动降价。第七如果谈了半天谈不下来怎么办？自己赶快撤，请媒人，也就是中介来谈。

俄罗斯和乌克兰干起来了，我们看到一些房子被导弹击中夷为了平地。大家想过一个这样的问题吗？如果房子被炸了，欠银行的房贷还用不用还？很多人会想当然的认为，房子都没有了，银行的钱当然不用还了。小编在这里告诉大家，别白日做梦了。不管是地震还是战争引起的房屋毁灭，我们欠银行的房贷还是要接着还的，因为我们欠银行的贷款是向银行。这个是合同关系，而房子只是抵押物，抵押物被炸毁，合同关系没有被炸毁，该还的钱还是要还的。就好像我们从三舅家表弟那里借了一笔钱，同时答应把我们的车抵押给表弟。但这个车还是我们自己在开。我们不能因为我们的车被偷了或者开到河里找不到了就不还我们表弟钱了，该还的还是要还的，欠银行的钱也是这样一个道理。

我们好不容易买了套房，挺高兴的。我们知道我们身边的人会怎么想的吗？这个现实很真实但也很扎心。满新欢喜的，买了套房，身边的人知道了不同的人有不同的想法。朋友心里想买个房子得瑟啥，同时心里想凭什么我们先买房。亲戚心里想有钱买房，没钱借给我，妈妈心里想孩子风吹雨打都不怕，孩子有家了。

今天这个文章，对买新房的小白或者是刚买新房的小白来说非常的重要。买新房我们的合同签了，首付交了，贷款也批了，银行也放款了。我们可不要认为这时候就没事了，在家傻呵呵的等着收房。我们要赶快按小编说的去做以下这两件事，不然的话我们的损失会非常的大。第一个损失我们可能会办不下房产证。第二个损失，等我们将来以后再卖这套房子，当二手放去卖这套房子的时候，我们可能少卖20万这20万可是一辆豪车，银行放款以后，我们第一时间记得要向开发商，要我们的全额的购房发票。有的人会说了，那我只是付了一个首付，那开发商会给我发票吗？他肯定会给我们的，因为虽然说我们只是付了一个首付，我们剩下的钱是银行直接打给了开发商，但是这个钱请记住，是我们向银行借的钱。我们实际上，已经全款付给了开发商。剩下还钱的事是我们和银行之间的事，所以说开发商给我们开具全额的购房发票，这个是应当应份的，他们是没有理由不开的。开完这个购房发票以后，我们第一时间拿着这个购房发票去我们当地的不动产登记中心干什么呀？去办理契税，交契税，开具契税发票。为什么要这么早让我们开契税，因为我们后期卖二手房的时候，我们持有这套房子的时间，是以开具契税发票当天的算起的，而不是房产证下来那天算起的。持有这套房子满两年可以少交5%的增值税，持有这套房子满五年可以少交20%的个税。所以说早开发票，早交期税非常重要。

2022年买新房的话呢。能不能砍价，当然可以砍了，不仅我们要砍价，我们还要大胆的砍，豪迈的砍，酣畅淋漓的砍，砍一个气吞山河，砍一个天昏地暗，改一个飞杀走石。买白菜都要砍价，更何况买房呢？千万不要因为面子，不好意思去砍，砍价砍的好能省出一大笔钱。今天小编就教我们买房，怎么样正确砍价？花两分钟看完这条视频，我们能狠狠的薅开发商一大把羊毛。买新房砍价，小编推荐六条秘籍。第一买新房砍价要把握好两个时机，6月底和12月底这两个时间点最容易砍价，因为这两个时间点开发商要公布财务报表，会很重视销量排名，回款。排名为了有个好的数据，这时候房企会加大优惠力度，我们去买房也最容易砍价。第二买新房砍价要学会哭穷。不管我们是自住买房还是投资买房，到了售楼处一律都说是自住，而且千万要说钱是东拼西凑，好不容易才凑够了首付一定要哭穷，让售楼员对我们产生可怜。别跟大爷似的，也别跟专家似的，否则售楼员会觉得我们不差钱，他会琢磨着怎么能以更高的价格卖给我们。自己好多点提成。第三买新房砍价夫妻一定要打好配合。看房的时候夫妻两个分开看，真正准备买了两口子一起去，售楼员看我们夫妻都来了，知道我们是真想买，为了把我们留住，价格一定不会虚报，到了真刀真枪砍价的时候，夫妻两个要打好配合，一个唱白脸，一个唱红了，老公表现出想买，老婆表现出嫌贵。记住，老婆嫌贵，但买房他是决策人，老公想买。但他要听老婆的最好，老婆还要表现出强大的气场，也就是不怒自威，只要配合的好，砍价就能砍的好。第四买新房谈到一定程度，一定要说请你们的经理跟我谈，跟售楼员谈的差不多了，一定要让他把他们的上级领导请出来。是小白买房，跟售楼员简单的聊一聊就匆匆下定金，这是不对的，我们太着急了。他们的领导手上都有一些优惠权限，让售楼员把销售经理请出来继续和领导谈价格，而且还要继续说嫌贵。注意，让售楼员请他们领导的时候，要给售楼员一定的信心，跟他们说，我们把销售经理请出来，我们谈妥了，我们就可以下定金，不然他不会给我们叫经理的，或者随便找个同事冒充经理。一样不会给我们降价。第五买新房砍价的时候绝对不能说出底价，也就是永远不要告诉对方我们的心理价位，不要说再降2万我们就买这样的傻话，我们要求降2万可能还远没有达到房价的底线，对方就答应了我们。很多人爱面子，不好意思再去争取，就会硬着头皮买下来，所以我们不说底价，只是不断的嫌贵，慢慢磨一点一点的磨，让对方一点一点降价，直到把所有的领导都请出来，把他们所有的优惠都榨干为止。第六买新房砍价要学会持久战，砍价之前要先安顿好家里的老人和孩子，带好干粮，到售楼处做拉锯战。记住，砍价的时间拖的是越长越好，我们用拖时间的方法砍价，这是一个心理战术，叫做损失厌恶。当我们跟一个售楼员扯了几个小时，害他没有时间接待新的客户，他就会想办法给我们降价。尽快成交。

买的期房烂尾了，怎么办？首先要做的事情，是冷静，接下来要按这三步正确去做，不然我们会更麻烦，第一房子借的银行的贷款还是要接着还？不还的话会被拉入征信黑名单，不仅影响到自己，还可能会引导孩子将以后选择学校等等，所以钱还是要正常还的，但是可以跟银行申请一个叫停息挂账，意思是说商量一下能否暂时不还，处理好房子的事，再接着还。第二期房烂尾不要申请退房。我们申请退房的话，开发商可以给我们退，但是我们要知道房子退给开发商，但是开发商是没有钱退给我们的，这时候我们和开发商之间，就变成了普通的债务关系，即使的开发商破产清算，第一个还钱的肯定不是给我们，所以不要轻易退房，第三真正要做的是尽快搜集证据，证据拿到手以后，联合其他业主委托律师。起诉开发商，官司打赢了，申请强制执行开发商破产清算的时候，我们就会得到优先的赔付，接下来才会给施工队材料供应商的工程款，所以新房烂尾不要紧张，要冷静处理，通过法律途径是最好的解决方法。这里提醒各位，买新房最好不要。全款有能力的情况下也不要全款，一个是全款买房，投资回报率低，另外一个就是新房，全款买的话风险特别大，一旦出现烂尾，我们的钱已经都给了，开发商连回旋的余地都没有了。实在不愿意贷款，我们可以在买房的时候贷款买，等顺利交房并且拿到房本了再提前。
还贷款，把按揭贷款提前还清就行了。

到底是什么决定了我们的小区的品质？是什么决定了我们的小区的房子保值不保值？一个小区的价值除了地段配套，学区，物业这些硬件的支撑以外，还跟这个小区的住什么人有关系。不信我们看看小区的业主群，比如三十万一平的业主群，平时大家聊天都是私募基金，公司重组，跨国并购。业主群，跟个董事会一样，十万一平的业主群一般很安静。但是，当有邻居需要帮助，大家都会出来提供信息，组织里有啥关系，医院里有啥熟人，学校有啥渠道，群里可以一站式解决我们的生活所需。五万一平的业主群聊孩子的教育比较多，上什么课外辅导班，学生们新的网课，同时也聊聊房子的涨跌，燕郊是不是可以入手了？昆山是不是也限够了？群里永远的主题是。房子和孩子。一万两万一平的业主群最热闹，大家都在喷物业，这个说昨天坐电梯差点被狗咬，那个说跟小区的保安又干了一仗，还有人说他们家窗户底下的垃圾桶三天没有人清理了。这个价位的业主群，话题似乎只有一个。小区物业真不行。1万以下的业主群，白天大家都在上班，没空看手机，所以群里很安静，但是到了晚上就很热闹，这时候大家都会聊一聊一起团购几箱水蜜桃，分享拼兮兮的链接，帮忙砍砍价。这个价位的小区群似乎永远的主题只有一个，拼团砍价。我们家的业主群都在聊些什么呢？

想提前还一部分房贷，这还是最省利息最合适的？有房贷的家人们，如果想提前还一部分房贷，小编给说一个方法来还是最合适的，可以给我们省很多钱。想提前还一部分房贷的时候，我们到了银行，银行会给我们两个选择，一个是让我们直接还钱。没还完的钱保持原来的贷款年限不变，每个月所还的月供减少。另外一种方式是还完一部分房贷本金后，后面没还的钱保持月供额度不变，缩短还款年限。如果我们的每个月压力不大的话，一定要选择后面的这种方式，月供不便，还款时间缩短。这样算下来，我们的利息会节省很多钱。

年底了，很多粉丝又要换房了，此时大家最焦虑的就是自己原来的房子能不能快速的卖出去，而且卖一个好价格怎么能够实现呢？对正在换房子我们来说绝对有用。卖自己房子的时候，想要快速的卖出去，不要一味的降价，一味的降价，买家反而会觉得房子有问题，更不好卖，而且降价是最后实在不行了没有办法的办法，不要上来就降价，大家按小编教的这七点去做，卖房的时候不仅不用降价，还能让我们多卖20万，同时还能快速卖出去。第一准备卖房子之前先找一个朋友到我们家小区附近的中介门店，说想在我们家小区买套房子，户型朝向和楼层都照我们这套房子去，问问能卖多少钱，中介为了成交，在第一次报价之前都会有一定的空间，这个报价比实际成交价，一般都要稍微高一些。回来把这个报价告诉我们。记住这个报价就是我们的目标成交价。另外，问中介的时候，一定要多问几家，几家的报价肯定不一样。选一个中等偏上的价格，第二真正准备卖房的时候，不要跟任何一家中介公司签独家房源代理。而是要把我们家的房子的信息，挂满全程大大小小的中介，自己也到网站上把自己的房源信息挂出来。自己在网上挂信息的时候一定要注意报价，至少要跟中介的报价一样或者略高，我们如果报价低的话，客户看到这个价格，客户就会觉得带看中介不实在，不利于我们把房子快速的卖掉，第三重奖之下必有勇夫跟中介摊开，如果房子快速卖出去。

并且高于我们的底价，高出的部分可以给中介分成。另外还可以设立一个阶梯奖励，比如，一天之内卖出去，分成50%。一周之内卖出去分成30%，一个月内卖出去分成10%，再来一个保底的奖励，一个月之内卖出去。直接奖励1万块钱。注意这个，要跟中介的客户经理私下单独谈。这个，谈妥了，中介肯定会首先推我们家的房子。第四看房环节很重要，一定要提前解除租约，让租户搬走，租户不搬走，客户看房子的时候心里上就会觉得将来以后会留有麻烦。会产生犹豫，不利于我们快速卖房，我们也不用太在意卖房期间损失的一两个月的租金，这跟房价比起来，根本不算事。第五房子的看想很重要，租户搬走以后一定要把房子重新收拾一下，至少要打扫干净窗帘，沙发罩等这些一定要换成新的，或者至少要洗一遍，卫生间的马桶和脚脚落落，一定要打扫干净，最好换一个新的马桶，厨房的灶台，抽油烟机找工人来清理一下，吊着墙壁破裂了瓷砖换的灯泡，看房前一定要及时清理和更换，如果实在是。连我们自己都看不下去了，我们就干脆花点钱重新装一遍，这个装修不用太奢华，花几万块钱装的清爽干净就行。有硬伤的房子一定要注意提前怎么规避，比如临近马路一定要提前把隔音玻璃窗装好，客户看房子的时候我们可以说，虽然我的房子临近马路，我们看我的窗户装上去以后就很安静，给客户的感觉是虽然有问题，但是有解决的办法，客户会觉得我们很真诚。第六我们家的钥匙要多配几把放在不同的中间方便带看。刚开始看房的时候暂时不要零星带看。刚挂上房子的头一个月一定要集中带看。跟所有的中介约好，每周日下午三点到四点集中看房，这一个小时之内，不同的中介会带来好几波不同的客户，这会让我们家的房子。看上去很强手。第七平时注意跟左邻右舍搞好关系，因为很多人看房子的时候他会向邻居打听，甚至会主动敲门去问，搞好关系就是让邻居被问到的时候多说我们家房子的好处，和自己住在对门或者是这个小区的好的感受，客户听了心里自然就会踏实，促进快速成交，这一系列下来，我们家的房子不仅能够快速的卖掉，还能多卖20万。

男方婚前买了套房，房产证上要加上女方的名字。婚前加和婚后加有啥区别？最终结果没啥区别。也就是说房产证上只要加上了女方的名字，无论是在婚前加的还是在婚后加的，男方已经买了的这套房子都会成为夫妻双方的共同财产。但是，请注意婚前加和婚后加需要花费的费用是不一样的。婚前房产证上加名字，因为双方没有成为一个家庭，双方也没有血缘关系，这时候加上女方的名字，只能是赠与或者是买卖，相当于我们把我们房子的一部分或者一半赠与，或者是卖给了女方。这样就得按照房产交易的要求交，各种税费成本很高，而结婚以后加名字，我们成了一个家庭，加名字就是夫妻间的更名，除了工本费，没有任何的税费。几乎没有成本，这里要提醒大家两点，第一婚前买方只写男方的名字，就是男方的婚前财产，婚后买方只写男方的名字，也属于夫妻的共同财产。第二婚前买方想要加上女方的名字，而且又想省钱，就在买的时候同时写上两个人的名字，而不是买好以后再加女方的名字。